[아파트투자]

---님 께서는 일단 집을 매입 하셨으니 많은 관심과 사랑을 베푸시면 되리라

봅니다,

그러나 저의 판단은 늘 주택가격의 하락에 포커스를 맞추어 온 사람으로써

많은 대출을 받아서 매입하는 주택의 경우는 상당히 말리는 입장에 서 있는

사람 이기도 했었습니다,물론 저의 판단이 정확히 맞는다는 보장은 없겠지만

전국적으로 부동산에 관한 컨설팅을 무료로 해드리는 입장에서 현장의 목소리

를 수집하고 국내의 경기와 부동산 경기의 동향을 면밀히 파악해야 하는 입장

에 있는 사람으로서 다소는 주택가격의 하락을 예측하고 있기도 합니다,

2003년 9.5조치와 10.29 조치가 엄청난 회오리를 몰아왔고,다주택자들의 양도

세 중과세 유예기간이 2004년으로 끝나는 입장이기에 117만에 달하는 다주택

자 들의 매도 행렬이 올 연말에는 상당 하리라 보이며,임대사업자의 요건을

강화 한것도 한요인으로 작용을 하리라 보이며,상가분양의 후분양제도 도입,

재건축 아파트의 개발이익의 환수,공공택지의 공급시 채권입찰제 도입등 많은

요인들이 상승의 발목을 잡고 있기도 하려니와 투기지역 지정의 유연성이

물가상승률에 연동 하겠다는 정부의 땅투기 규제 작전도 상당한 위축을 가져

오리라는 예측을 낳고 있기도 합니다,

그러나 한가지 주택의 가격이 오를수 있는 유일한 요건은 과도한 주택정책의

강화로 건설업을 하는 업체들이 사업을 포기 하기도 하고 신규사업을 미루는

형상으로 올 정부의 주택공급의 목표는 40% 정도는 미달이 될거라는 예측이

설득력을 얻고 있기도 하답니다,그렇게 된다면 적어도 지금의 아파트가 입주

하는 2006년~2007년 정도에는 상당한 주택가격의 상승압박이 있으리라는 예측

을 해 보기도 한답니다,

그래서 님의 경우는 지금의 정책에 일희일비 하지 마시고 기왕 주택을 마련

하신 입장 이므로 잘 관리를 하시고 운영을 하셔서 훗날 남부럽지 않게 살아

갈수 있는 정도의 선에서 만족을 하신다면 그렇게 후회스러울 일은 없으리라

봅니다.

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